购买单位福利的二手房，土地出让金谁来承担？

二手房土地出让金一般由受让人承担。根据《城市房地产管理法》等规定，土地出让金计算与成交价或基准地价相关。未及时缴纳可能导致无法完成过户，影响房产权利。
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处理二手房土地出让金问题，常见方式有协商、按法规计算或评估。协商不成时，应依据法规或请土地估价机构评估后确定承担比例。
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土地出让金由受让人承担。操作如下：1.查看实际成交价与基准地价；2.按规定比例计算应缴金额；3.协商不成则依据《城市房地产管理法》等法规处理；4.仍有异议，请土地估价机构评估后确定。